Commissie Ruimte

Voor de actuele agenda's en stukken ga naar: http://www.regiogv.nl/bestuur/portefeuillehoudersoverleg

Het stedenbouwkundig plan is opgesteld binnen de kaders van de visie stationsgebied Hilversum van OKRA en het stedenbouwkundig programma van eisen (vastgesteld 14 december 2016). De visie beperkt zich tot het stationsplein, het busstation en de locatie van het GAK gebouw. Het stedenbouwkundig plan ligt nu ter besluitvorming aan u voor. Er wordt een aantrekkelijke groene entree van mediastad Hilversum voorgesteld, waar integraal is gekeken naar o.a. programma, fietsers, bebouwing, openbare ruimte, groen, busstation, taxi’s en kiss & ride.
De gemeente heeft parallel gewerkt aan de verkeerscirculatie en de afwikkeling van verkeer via de Koninginneweg en Kleine Spoorbomen. Dit is een direct gevolg van de wens om de centrum ring te verleggen, de Stationsstraat autoluw te maken, de Schapenkamp tweerichtingsverkeer te maken en zo de doorstroming en bereikbaarheid van het centrum te verbeteren. De studies naar het verkeer hebben geresulteerd in een direct uitvoerbare variant voor de centrumring, waarbij de Kleine Spoorbomen ongemoeid blijven. Ook de besluiten voor het verleggen van de centrumring, Schapenkamp tweerichtingsverkeer en de herinrichting van de Koninginneweg en Stationsstraat worden aan u voorgelegd.

De raad te adviseren:

1. Het stedenbouwkundig plan voor het stationsgebied vast te stellen en daarmee:
   a. Het Stationsplein om te vormen tot een groen welkom in mediastad Hilversum, met aantrekkelijke functies en bebouwing;
   b. Een obstakelvrije aansluiting te creëren vanaf het station en het Oosterspoorplein naar het centrum van Hilversum;
   c. Het station en het centrum zo weer met elkaar te verbinden;
   d. Het fietsparkeren in (ondergrondse) stallingen vorm te geven met een directe aansluiting op het station, het Stationsplein en het Oosterspoorplein;
   e. Een dynamisch busstation te realiseren als een zichtbare en veilige plek waar (HOV) bussen, taxi’s en kiss & ride opgesteld staan;
   f. De bereikbaarheid van Hilversum te verbeteren;
2. De verkeerskundige consequenties hiervan uit te werken, door een proces in te gaan om de ‘aanhechting’ van het stedenbouwkundig plan Stationsgebied op de Koninginneweg nader te onderzoeken, en dat:
   a. Inhoudelijk aansluit op eventuele toekomstige maatregelen bij de Kleine Spoorbomen;
   b. De verbinding tussen het station en de Kleine Spoorbomen vanuit twee richtingen mogelijk maakt;
   c. Kan rekenen op draagvlak en haalbaar is (technisch, ruimtelijk, juridisch, planologisch, financieel);

Voor de realisatie van zes aaneengebouwde woningen op de locatie Neuweg 100 is het ontwerpbestemmingsplan Neuweg 100 opgesteld. Dit ontwerpbestemmingsplan (met de hierbij behorende stukken) heeft 6 weken ter inzage gelegen. In totaal zijn tijdens de ter inzage periode 6 zienswijzen binnengekomen. De zienswijzen van reclamanten leiden niet tot aanpassingen van het (ontwerp)bestemmingsplan. Voorstel is om het bestemmingsplan Neuweg 100 vast te stellen.

De raad adviseren om:

1. in te stemmen met de zienswijzennota ‘Ontwerpbestemmingsplan Neuweg 100’;
2. geen exploitatieplan vast te stellen;
3. het bestemmingsplan Neuweg 100 overeenkomstig de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0402.14bp04neuweg100-va01 met bijbehorende bestanden en volledige papieren verbeelding, vast te stellen.

Woningcorporatie de Alliantie is eigenaar van het Lucentterrein en wil het terrein transformeren tot een woonwijk. Daartoe vraagt ze instemming van de gemeente met het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan.
Het terrein met een besloten en anoniem karakter verandert in een openbaar en toegankelijk groener gebied. Een bestaand pand wordt hergebruikt als kantoor. Een ander bestaand pand is getransformeerd naar 95 sociale huurwoningen. De resterende panden worden gesloopt. De nieuwbouw bestaat uit 4 appartementengebouwen met in totaal 118 sociale huurwoningen in een Stadstuin. Aan de rand van de Stadstuin worden 65 grondgebonden woningen gebouwd. In totaal worden 278 woningen gebouwd waarvan 236 sociale huur.

Het college te adviseren over het Stedenbouwkundig plan en het Beeldkwaliteitsplan van woningcorporatie de Alliantie voor het Lucentterrein.

Voor de actuele agenda's en stukken ga naar: http://www.regiogv.nl/bestuur/portefeuillehoudersoverleg

De actualisatie 2017 is in de breedte positief verlopen. De grondexploitatie Egelshoek is in 2016 afgesloten met hetzelfde resultaat op eindwaarde als geraamd bij de actualisatie van 2016. Het nadelige resultaat wordt gedekt door de ‘Voorziening planexploitaties’. Alle andere grondexploitatie worden licht tot zeer positief bijgesteld met de actualisatie van 2017. Hierdoor komt ruim € 100.000,- vrij uit de ‘Voorziening planexploitaties’ ten gunst van het rekeningresultaat van 2016.
In 2016 zijn ook de winstgevende projecten Kerkelanden en Kapperschool afgesloten. De winst komt ten gunste van het rekeningresultaat van 2016. Het project Lage Naarderweg met de actualisatie 2017 bijgesteld van € 24.000,- naar ruim € 390.000,- winst. De winst uit dit project komt in 2017 vrij.
De verkoopresultaten in 2016 van het project Anna’s Hoeve overtreffen de verwachtingen van de actualisatie 2016 ruimschoots. Op basis van de verkoopresultaten zijn te verwachten verkoopresultaten bijgesteld, de winst op Anna’s Hoeve verbetert met € 6,4 miljoen.
Het risicoprofiel van de lopende grondexploitaties is sterk verbeterd. De afronding van een aantal projecten draagt hier aan bij. De lopende projecten bevinden zich inmiddels in de uitvoerende of afrondende fase waardoor het aantal risico’s sterk verminderd. De risico’s die herkend waren in de voorgaande fasen zijn succesvol afgewend.

De raad te adviseren:

1. De volgende 3 grondexploitaties af te sluiten en hiervoor:
   a. het voordelige resultaat van de Kapperschool van € 1.285.409,- ten gunste te brengen van het rekeningresultaat 2016.
   b. het voordelige resultaat van Winkelcentrum Kerkelanden van € 411.754,- ten gunste te brengen van het rekeningresultaat 2016.
   c. het nadelig resultaat Egelshoek van € 2.836.049,- ten laste te brengen van de ‘Voorziening planexploitatie’.
2. De ter inzage gelegde geactualiseerde grondexploitaties 2017 vast te stellen.
3. Een bedrag van € 104.929,- vrij te laten vallen uit de ‘Voorziening planexploitaties’ ten gunste van het rekeningresultaat 2016.
4. De begroting 2017 te wijzigen op de volgende onderdelen:
   a. een nadeel van € 36.000,- te verwerken in verband met verhoogde rentebijschrijving op de ‘Voorziening planexploitaties’ (taakveld 8.2)
   b. een voordeel van € 8.000,- te verwerken in verband met een verhoging van de binnen de grondexploitatie aanwezige dekking van de Personeels- en organisatiekosten (taakveld 8.2)
   c. een voordeel van € 389.275,- te verwerken in verband met een verhoogde raming van te nemen winsten op grondexploitaties in 2017 (taakveld 8.2)
5. De meerjarige effecten van de actualisatie van de grondexploitaties 2017 te betrekken bij de opstelling van de begroting 2018 en de daar in op te nemen meerjarenraming 2018-2021.